下半年以来，在“房住不炒”总基调下，中央和地方密集出台调控政策，全国楼市持续降温。即使在刚刚过去的“金九”旺季，楼市成交量也是格外惨淡。数据显示，9月份11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比跌45.5%。

市场上，二手房交易想要绕过中介是不太现实的，因此房地产与中介行几乎是“唇亡齿寒”的关系。房地产的变局,也迅速传导至房产中介行业。不少中介门店表示旺季两个月来颗粒无收。

如今十月份过半，“金九银十”即将过去，房产中介行业也要迎来寒冬。

贝壳于上海、深圳开启裁员

10月11日，市场传出消息，上海贝壳全员裁员，比例为20%，并要求18号之前办完手续。随后有消息称，裁员主要针对的是贝壳找房上海研发团队，被裁员工将拿到“N+3”的补偿。

昨日，贝壳深圳方面也传来消息称，“全部门裁员，各部门压指标，补偿标准是N+1。”据悉，受制于市场交易量锐减，深圳贝壳几天前就已口头告知将裁员，主要针对职能后台。

有接近贝壳方面人士表示，今年市场环境不好，城市公司都在按自己的方式去优化，具体的裁员比例、补偿标准根据各城市自己的业务来做决定。

从上述消息来看，被裁员的主要是金融部门，并非贝壳核心业务部门中介代理和渠道。此前有相关人士表示，住房交易外，贝壳在寻找新的增长点，希望覆盖整个家居家装、搬家保洁、金融服务等产业链条。

但在房地产“寒潮”的重拳之下，对于在“创新与活着”中选择了“活着”的贝壳而言，这些布局似乎显得有些花里胡哨了。业内人士认为，裁员目的主要是控制成本。新兴服务和其他服务营收占总体营收的比重不足3%，短期内还不能成长为公司的支柱性业务。

《半月谈》评论员发文直指中介行业

本就不景气的房产中介行业，在近期还频繁曝出负面消息。

11日，江苏省消保委发布了三季度消费投诉与舆情分析情况，数据显示，商品房及房屋中介投诉成为突出的投诉热点;安徽芜湖房管处也通报，仅弋江区就有15家房产中介因不规范从业、损害当事人合法权益等违法违规行为被处罚;更有深圳市民在购房时“被中介吃了250万差价”。

对于市场上的房产中介乱象，央媒评论员也发表观点，直言“打破房产中介费‘铁板一块’”。文章指出，群众吐槽焦点在于“一刀切”式按比例收费的“行规”，这种“铁板一块”的收费模式已持续多年,几乎没有明显松动的迹象。

评论员表示，中介服务本身作为一种产品,要想实现更高的收益,提高服务价值是关键。房产中介费收取应本着多劳多得的原则,按照市场经济规律办事。相关部门也应从行业健康发展的角度出发,认真研究群众反映突出的中介收费高问题,分析收费模式调整的必要性与可行性,帮助并指导市场主体加快改革步伐。

寒潮之下，行业未来将如何?

近来，寒冬将至，房地产行业形势也在不断收紧。

此前，粤开证券发文表示，房地产黄金大时代已过，区域分化和不平衡时代来临。未来房地产调控不会全面放松，而是因城施策，热度较高的城市继续收紧，热度较低的城市适度调整。政府坚持“房住不炒”、维护房价稳定的决心和定力不会发生变化。

业内人士指出，“稳定”是当前楼市最确定的关键词，楼市不会长期低迷，随着泡沫的消失，回温也只是时间问题。只是能有多少房企扛过这个凛冽的寒冬，仍然是一个未知数。