首套房利率最低5.45%

近期，有媒体报道称，包括广州在内的多个地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。新快报记者走访发现，广州部分银行确实出现了房贷利率下调的迹象，不过对于媒体报道的“广州房贷利率有松动”一说，有业内人士表示，房贷利率的涨跌很大程度上是跟市场需求挂钩的，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下根据市场的实际情况进行微调。

个别银行下调后的二套房利率仍高于全国平均水平

记者在走访中了解到，目前广州地区中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。邮储银行、工商银行等部分银行的贷款经理则告诉记者现在的房贷利率没有变化，暂时未收到相关通知。

今年8月以来，广州多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上。克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%。这也意味着即便此番个别银行下调了房贷利率，但下调后的首套房和二套房利率仍高于全国平均水平。

接收的新案少但存量大，年内预计以消化存量为主

某国有行广州一家支行的相关负责人告诉记者，房贷利率本身受市场供需关系影响较大，尽管这段时间以来房地产市场的成交量有所下跌，银行可以接收的按揭合同相应减少，由此，各家银行根据自身内部的实际情况以及市场需求来调整房贷利率也是正常的。不过“虽然接收的新案少但存量大，年内预计都以消化存量为主”，本月内新收的按揭合同放款时长为基本都在四五个月左右，由此上述负责人预计房贷利率短期内不会有太大变动。

在走访中，有业内人士同时表示，房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的，之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控而对刚需带来的影响问题。总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调。市场人士普遍认为，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。

近日的楼市波诡云谲，各地政策集中出台，市场环境却是“冰火两重天”，令人疑惑，未来楼市的市场行情。

尤其是，广州佛山等地的房贷利率回调以及东北城市的救市新规，是否意味着楼市本轮到底，调控开始转向?

多地利率下调 至暗时刻已过?

近日哈尔滨发布了“哈十六条”新政，下场救市，刺激着市场情绪。

不过，信贷政策的松紧程度，其实更直接影响楼市的冷热变化。

国庆之后，已有少数城市已经抢先一步下调房贷利率。

10月初，在广州、佛山等地，部分国有银行和股份行开始下调首套和二套房贷利率，湖南益阳也有银行下调房贷利率。

广州率先下调了利率。据平台统计，广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行等房贷利率较过往有所下降，跌幅大多在10BP。

佛山地区的农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。

而在长三角地区，苏州、湖州等地也已有多家银行下调了房贷利率。

据报道，在苏州，南京银行首套利率下调至5.8%，目前最低，招商银行首套首贷下调了5BP。二套房贷未结清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下调10BP，9月6.4%，最近下调为6.3%。

湖州，据了解，当地首套房最低利率已经跌破6%，部分此前暂停二手房放贷的银行也已重新启动。

除了利率变化，这些地区的放款速度也有所提升。据一佛山的新房用户表示，等了两个月就放款了，此前则要等半年。

对于市场上的如此变化，有人解读为楼市开始松动转头向上。

对此，专家表示，在坚持“两道红线”房贷集中管理和严格审核贷款资质的基础上，对首套刚需提供差异化信贷支持，最多是结构性的微调纠偏，整体地产信贷政策很难有明显的松动。

不过，业内普遍认为，经历今年房贷利率上行、银行房贷额度不足、放款周期变长后，房贷政策最严最紧的时期已经过去。

伴随房贷政策一刀切收紧的逐渐纠偏，误伤刚需的行为将会减少，新房、二手房市场的至暗时刻也将迎来曙光。

千万人口城市“救市” 释放反转信号?

在南方，东莞等城市刚刚出台二手房指导价保持严控状态，哈尔滨就以“哈十六条”救市新政频频刷屏登上热搜。

其实，在国庆以前，东北就已经陆续有城市开始了一轮“救市”操作。

9月，长春率先出台了多条救市措施。

在供给端：包括控制住宅用地供应结构，第三次集中供地停止供应住宅用地;开发商预售资金由银行出面担保，以保函替代预售资金监管，以纾解开发商资金压力等。

在需求端则提出：对农民和人才买房予以相应购房补贴，买房享有85折优惠;以消费券形式发放家电购买资金;并允许公积金组合贷款等多条刺激政策。

再早前，沈阳也提高了人才购房补贴标准。

此后，哈尔滨在10月10日出台了楼市新政。

房企端，降低预售取证门槛、加快预售资金返还，减轻企业流动资金压力。

在居民端，发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放。

11日，宁波市奉化区发布公告，启动人才购房补贴。从大专生到国家级人才，奉化将为符合条件者提供8万至100万不等的购房补贴。

综合各地刺激购房的举措，地方调控“边际放松”的序幕已在拉开。

专业机构对此评论，“房价下滑过快城市、库存风险过高城市、高土地流拍率且土地财政依赖度高的城市，更具备放松调控的动机。”

由此有些人认为，只要市场跌到谷底，拖累了经济增长，威胁金融安全，国家层面就会放水，松开调控的阀门，重新激活市场，救市措施的出台就是一种信号，历史周期会重复中不断行进，这一次亦不会例外。

不过，专家提醒，楼市调控有望获得适度松绑，但并不意味着政策将出现大反转，“房住不炒”的基调不会动摇。

以哈尔滨“十六条”楼市新政为例，专家指出，新政并没有跨出“一城一策”的边界，纾困供给端才是政策的重点。

“只要购房利率不降低，杠杆率不变，贷款集中度政策变，交易税费不变，不影响大局。”